Адрес: 247802, г.Наровля, ул. Коммунистическая, 3
Е-mail:
priemrik@mail.gomel.by (для деловой переписки)
https://обращения.бел (для подачи обращений)
Телефон: (+375 2355) 4-33-12
Телефон-факс: (+375 2355) 4 32 41
Капитальный ремонт дома — процедура, которую многие жильцы ждут с нетерпением. И не всегда согласны со сроками его проведения. Рассказываем, как дома попадают в очередь на капремонт.
В этой статье мы собрали ответы на частые вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
ТЕКУЩИЙ ИЛИ КАПИТАЛЬНЫЙ?
В личных беседах с жителями райцентра часто слышу, что отдельные дома уже «пора подлатать». При этом официальных обращений в райисполком не поступало. Кроме того, не все понимают разницу между текущим и капитальным ремонтом. В случае, если необходимо местами обновить штукатурку в подъездах, подкрасить и подремонтировать, это относится к текущему ремонту. Капитальный же включает в себя ремонт кровли, замену инженерных систем и оборудования, ремонт фасада, отмостки и многое другое.
Когда дом попадет в график капремонта, зависит от многих параметров. В среднем срок эффективной эксплуатации жилых домов составляет от 15 до 25 лет. Но случается, что и спустя это время строение находится в хорошем состоянии, а значит, в график проведения капремонта вноситься не будет.
Кто и на каком основании принимает решение о постановке здания в перспективную программу на 5 лет и в текущий график на ближайший год, объяснил заместитель председателя Наровлянского райисполкома Денис Ядченко:
— Капремонт делают за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан. Все перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются и утверждаются райисполкомом. Решение о том, нуждается ли дом в капремонте, принимается после плановых весеннего и осеннего осмотров, которые проводят мастера ЖКХ. Специалисты оценивают состояние постройки в целом, отдельных конструктивных элементов, в том числе: крыши, фасадов, теплоузлов, инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, канализации. Учитывают срок эксплуатации, архитектурно-планировочные показатели, качество благоустройства, уровень технической эксплуатации. Но ключевой критерий — техническое состояние.
Как видим, год постройки не является основанием для включения дома в список запланированного капремонта. Кроме того, график текущего ремонта может измениться: в него, например, внесут дом, которого в плане не было, но неожиданно появились такие критические дефекты, устранять которые необходимо срочно.
Денис Ядченко, заместитель председателя Наровлянского райисполкома:
— Ремонт подъездов не входит в перечень работ при капремонте дома и осуществляется за счет жильцов. Во время осмотра подъезда (он проводится планово — осенью и весной) представители ЖЭУ в случае его неудовлетворительного содержания составляют дефектный акт, в котором указывают, какие ремонтные работы следует провести и заносят объект в план текущего ремонта. На собрании с жильцами обсуждают все нюансы и предлагают заключить договоры. Согласия всех жильцов на проведение такого ремонта не требуется. Он может быть сделан даже при отсутствии договора с несколькими собственниками.
Но, отмечу, что жильцы вправе провести ремонтные работы самостоятельно.
КАК БЫТЬ КООПЕРАТИВАМ?
К сожалению, не все из «нуждающихся» домов оказываются в заветном списке. С такой ситуацией столкнулись жители дома № 16 по ул. Садовой. Строению 50 лет и оно давно нуждается в капремонте. Но есть загвоздка: дом кооперативный, а значит, находится в собственности жильцов, а не коммунального хозяйства района.
— КУП «Жилкомстрой» взяло под свое управление дом лишь в 2018 году. Именно с этого момента средства на капремонт стали зачисляться на счет райисполкома, до этого они аккумулировались на счету юрлица, которым является кооператив, и использовались по усмотрению жильцов, — рассказывает начальник ЖЭУ Анастасия Приходько. — В Беларуси за капитальный ремонт люди платят с 1999 года. Следовательно, чтобы дом попал в текущий график на капремонт, нужно восстановить недостающие денежные средства, начиная с 1999 по 2018 год.
Конечно, местная власть могла бы, цитируя одного политика, сказать: «Денег нет, но вы держитесь». Только это не рациональный подход, да и как-то не по-человечески оставлять людей один на один с их проблемами. Поэтому исполком ищет способы решения вопросов. Так, КУП «Жилкомстрой», заключив договоры, осуществило монтаж ливневой системы за счет средств жильцов, но с возможностью рассрочки платежа. На протяжении полугода собственникам необходимо было оплачивать порядка 25 руб. в месяц. Согласитесь, символическая сумма за сухие стены и отсутствие потопа в подвале.
485 605 бел. руб.— проектно-сметная стоимость капремонта, проводимого в настоящее время в доме по ул. Садовая, 15.
КТО ДЕЛАЕТ РЕМОНТ?
С 2019 года, согласно Директиве Президента Республики Беларусь № 7 «О совершенствовании и развитии жилищно-коммунального хозяйства страны» заказчиком работ выступает местный распорядительный и исполнительный орган. Райисполком проводит тендер по выбору подрядной организации и заключает с ней договор на проведение капитального ремонта дома.
— Но есть один нюанс, — поясняет начальник отдела архитектуры, строительства и ЖКХ райисполкома Маргарита Рябчевская. — В декабре минувшего года вступили в силу изменения в законодательстве по вопросам защиты прав потребителей ЖКУ. Согласно нововведению, районные исполнительные комитеты наделены полномочиями назначать исполнителя по проведению капремонта из числа организаций, имущество которых находится в коммунальной собственности, без проведения процедуры закупки.
В этом есть рациональное зерно, ведь выбор организации-подрядчика скорее всего падет на местное предприятие. А значит, деньги, затраченные на ремонт, останутся в районе.
ПЛАНЫ В 2024 году капитальный ремонт запланирован: ул. Садовая, 8; ул. Мелиоративная, 7; ул. Мелиоративная, 9.
